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泰国曼谷房价上涨的前世今生

摘要: 全球五大代理行之一的世邦魏理仕(CBRE)在泰国已有30年之久,泰国公司总经理Aliwassa Pathnadabutr回忆称,那个时候,曼谷公寓市场才刚起步,如今,几十年过去了,曼谷也发生了巨大变化。 以前,只有少数泰国人 ...
 

      全球五大代理行之一的世邦魏理仕(CBRE)在泰国已有30年之久,泰国公司总经理Aliwassa Pathnadabutr回忆称,那个时候,曼谷公寓市场才刚起步,如今,几十年过去了,曼谷也发生了巨大变化。  

      以前,只有少数泰国人愿意住在公寓楼里。当地人普遍的住房形式仍然是独栋或半独栋式住宅,一到两层的小楼房。而公寓的主要买家是来自外国的投资者和投机者。    

      渐渐的,更多的泰国人接受高层住宅,并且在1997年金融危机爆发前,掀起一次曼谷公寓购买热潮。  

      Aliwassa说道,1997年的亚洲金融危机,在当地被称为“Tom Yum Kung Crisis(冬阴功危机)”,那年是一个分水岭。之后,泰国有关部门认识到需要稳定泰铢汇率,清理不良资产和贷款以防止此类灾难的发生。    


      房地产经过休整后,1999年时,BTS轻轨线路开通,打破了以往的区域划分,为住宅市场发展另外开辟了多个区域。  BTS经过的素坤逸区,得到繁荣发展,商圈、办公楼、住宅区、酒店云集;包括现在的素坤逸延长线(On Nut-Bearing-Samrong),地段、基础配套、公共设施都很理想。外籍家庭比较喜欢EKKAMAI、Prom Phong区,这个地区的房子很容易出租给外国人。    


      轻轨开通是一大利好。2000年后,许多泰国家庭为了方便而搬进城市公寓,需求猛增。与此同时,年轻一代家庭成员自己出来居住和外籍工作者的增多,缓慢推动城市公寓的发展。  

      在过去5年里,随着泰国人住房观念的转变、旅游业的火爆、大量游客及外籍投资者的涌入,公寓真正迎来“春天”。  

      现在有些开发商想要复制以前的模式,但是没有成功,土地价格越来越贵,成本越来越高,建造的公寓单元以小户型居多。  

      新建公寓项目主要集中在在建的轨道交通沿线附近,或是曼谷新CBD——RAMA9区以及Bangsue 区,这些地方的在售楼盘、公寓房源在市场中占比高。    


      购买公寓的消费者来自各个阶层,从高收入者到低收入者,人们普遍认为,虽然高楼大厦造价昂贵,但是他们需要一个离工作场所近一点的地方,不仅节约上下班时间,而且工作效率也会大大提高,所以选择居住在现代化公寓里。  

      高需求再次推高了公寓供应和价格。优质项目的价格从8万泰铢涨至30万泰铢。  

      公寓市场已经延伸到大曼谷偏远的郊区、周边省份,且这些区域的新公寓供应量大有赶超曼谷的趋势,比如Chachoengsao、Samut Prakan、Samut Sakhon、Nonthaburi和Pathum Thani。    


      吸取了1997年的经验教训,商业银行、金融公司和泰国银行将在供应过剩时暂停放贷,以冷却投机活动。  

      如今,泰国已吸取了上次教训,在面对新兴市场货币汇率持续走低的情况下,泰铢依然坚挺,强势上涨,从现在开始升值幅度创下近两年来的新高。  

      美国新总统上台后造成政治、经济等多方面不稳定;新兴市场国家的货币都下跌厉害。这种情况下,相对继续持有美元,更多人转去投资亚洲经济、政治稳定的国家主流货币,泰铢便是新兴市场中表现最好,最坚挺的货币。    


      从萧条到繁荣期过渡,好的项目继续占领市场,不好的项目则会被淘汰。这也使曼谷成为亚洲更成熟的市场,成为中国香港和新加坡等金融中心的一部分。  

      曼谷房地产市场之所以独特,因为它是旅游+商业的结合,比其他大多数国家的房产市场具有更稳定、增长更快的优势。  

      无论是市场热度,还是泰铢币值最强,或是资金出海寻求CRS离税天堂,都直接或间接的造成泰国房子需求、供应齐涨,房价跟着水涨船高。如今的曼谷是一个充满机遇的城市,它适合每一个人,游客、投资者。



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