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好消息!外籍人士或将在泰享有50年房地产租赁权!

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  • TA的每日心情
    开心
    2017-9-8 15:42
  • 签到天数: 295 天

    [LV.8]II

    查看他的品牌

    发表于 2017-3-27 11:27:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
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    泰国财政部准备修订法律,允许外国人通过长期租赁的方式,持有房屋土地产权,租期可能延长达50年。旨在吸引更多的外籍投资者赴泰投资房地产,增强投资者的信心。


    3月24日,泰国财政部长阿披萨表示,财政部有意修订“租赁权(Leasehold)”法律,外籍人士在泰国的房屋土地租赁权期限有望从原先的30年增至50年,以便吸引更多外籍投资者到泰国投资,同时泰国企业也将从投资规划中获利。

    该法律规定租赁权仍能够进行出售,但租赁者不能作为所有者拥有土地产权,最终产权仍属于泰国人,目前正在抓紧研究该项法律的利弊以及适合的年限。

    阿披萨还透露,目前法律规定大型投资项目外籍投资者在工业区的土地租赁年限为50年,但住房土地租赁年限则不能超过30年,外籍人可在泰国购买公寓,但购买比率不能超过该楼盘公寓数量的49%,如果泰国放大一些权限将有利于增强外籍投资者的信心,吸引更多投资者到泰国投资房地产。

    同时,利用国家基础设施投资项目征税,促使房产交易增加,将所得税收纳入国家财政收入,再用于其他相关基础设施投资项目建设!

    此外,阿披萨还表示,为了提高征税效率,改善税收公平结构,内阁还批准通过土地和建筑物税法修改版草案,以调整荒地、空地税收,缩减社会贫富差距。

    而修改版土地和建筑物税法草案主要包括以下内容:

    农业设施建设用地,税率不超过0.2%。价格低于5000万铢的地产给予免税;5000万至1亿铢的地产,税率0.05%;高于1亿铢的地产,税率为0.10%。

    不作为经营的商业住房(居住用地),税率不超过0.5%。价格低于5000万铢的地产给予免税;5000万至1亿铢的地产,税率为0.05%;高于1亿铢的地产,税率为0.10%。在已有住房的前提下,再购置第二住宅区,价格低于5000万铢,税率为0.3%;价格高于1亿的高级住宅区,税率不超过0.3%。

    其他用途的土地(如工商业区),税率不超过2%。价格低于2000万铢的地产,税率为0.3%;2000万至5000万铢的地产,税率为0.5%;价格高于30万铢的地产,税率为1.5%。

    其他荒地、空地,由地方政府征收税收,最高上限率不超过2%,每3年上涨税率0.5%,但不得高于5%。

    该税法修改草案将交由国家立法议会审议,预计需要2-3个月的时间,在政府公报公布后1年内开始实施。  


  • TA的每日心情
    开心
    7 天前
  • 签到天数: 267 天

    [LV.8]II

    发表于 2017-3-27 12:03:14 | 显示全部楼层
    泰国房地产大红
  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-1-14 10:41
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]I

    发表于 2017-3-27 12:13:49 | 显示全部楼层
  • TA的每日心情
    擦汗
    2017-7-26 14:30
  • 签到天数: 158 天

    [LV.7]I

    发表于 2017-3-27 13:54:47 | 显示全部楼层
    50年後呢?
  • TA的每日心情
    开心
    2017-3-26 16:48
  • 签到天数: 5 天

    [LV.2]II

    发表于 2017-3-27 16:41:01 | 显示全部楼层
    有鸟用,我才不会买别人地上的房子
  • TA的每日心情
    开心
    2017-10-24 09:14
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]I

    发表于 2017-3-28 13:14:55 | 显示全部楼层
    对中年人来说50年法律保障基本覆盖生命周期了,儿孙自有儿孙福。想的开的完全可以买别墅!中国买房子连土地权利一点都没有还不是在买。
  • TA的每日心情
    开心
    2017-3-26 16:48
  • 签到天数: 5 天

    [LV.2]II

    发表于 2017-4-1 13:37:30 | 显示全部楼层
    中国土地自动续期,你的别墅给你续期吗?
  • TA的每日心情
    开心
    2017-3-26 16:48
  • 签到天数: 5 天

    [LV.2]II

    发表于 2017-4-1 13:46:58 | 显示全部楼层
    不要错误解读国内房产政策,房子永远是你的,谁也拿不去,就算拆迁也要按市价补偿,土地使用年限到期自动续期,这是基本保障。至于泰国租用的土地,对于若干年后是否续期取决于地主意愿,土地上的物业归属更无保障和规定,愿意这样去做的恐怕少之又少。

    中国土地公有,但保护公民个人财产包括土地上的物业,国内也有租赁土地上盖的房子,比如有些小产权房,你看有人买吗?区别土地和物业的权利,产权才有意义,不然那么多人买70年产权的房子,那才真是脑子有毛病,谁都不是傻子。

    该用户从未签到

    发表于 2017-4-1 17:17:08 | 显示全部楼层
    本帖最后由 AndamanSea 于 2017-4-1 18:44 编辑

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