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中泰高铁开工啦您还等什么?

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  • TA的每日心情
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    2018-10-12 13:37
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    [LV.7]I

    发表于 2018-3-17 17:00:15 | 显示全部楼层 |阅读模式




           2017年12月21日,中泰高铁正式破土动工!此为泰国与中国区域互联互通合作项目,系泰国境内东线高铁工程的第一期,即呵叻府通往首都曼谷部分,尽管该期首段工程长度仅3.5公里,但标杆意义十分重大。之后还会继续建造第二期,也就是呵叻通往泰国东北部与老挝接壤廊开府的部分。

    上述两期建造完毕之后,未来可与从中国—老挝延伸过来的高铁进行无缝驳接,成为人们习惯上所称的“中泰高铁”,即纵贯中国—中南半岛国际高铁线路的一部分。

    未来东南亚最大交通枢纽:Bang Sue Grand Station


    未来,整个泛亚铁路网三条高铁路线汇集于曼谷,使曼谷成为整个东南亚交通枢纽。



    Bang Sue Grand Station 是曼谷的一个交通枢纽中心,位于曼谷乍都乍县Thoet Damri路。车站由泰国国家铁路所有,有北部线(至清迈)、东北线和南部线经过,兼具长途客运、通勤客运和货运业务。新高铁站将引入五条曼谷近郊轨交系统线路、素万那普国际机场捷运和泰国高速轨交线路、曼华 - 华欣线。曼谷政府斥资680亿泰铢重资打造,将于2017年得到批准并于2018年开始建设,预计2021年完工。新车站将设有24个站台、总面积171,000平方米。

    政府将在此区新建Bangsue Complex,打算以高铁站为辐射点,开发商业、居住综合体。目前,周边开发楼盘多为刚需居住盘,供地足量,短期升值有限,长期持有可以考虑。



    泰国及其主要城市房产市场投资分析
    泰王国,通称泰国(Thailand),是一个位于东南亚的君主立宪制国家。
    泰国位于中南半岛中部,其西部与北部和缅甸、安达曼海接壤,东北边是老挝,东南是柬埔寨,南边狭长的半岛与马来西亚相连。
    2016年统计,泰国人口6,886万,国土面积513,120平方公里,总GDP 4,068亿美元,人均GDP 5,908美元。
    泰国是佛教之国,大多数泰国人信奉四面佛。佛教徒占全国人口的九成以上。
    泰国是一个发展中国家,被认为是一个新兴工业化国家,泰国是东南亚第二大经济体,仅次于印尼。泰国实行自由经济政策,在20世纪90年代经济发展较快,跻身成为“亚洲四小虎”之一。







    泰国基础设施在东南亚相对较好,有一定的工业基础,特别是汽车工业较好,旅游业发达,治安好,积极对接一带一路,发展潜力大。
    泰国的3大支柱产业分别为农业,工业和旅游业。
    农业:农产品是外贸出口的主要商品之一,主要农产品包括水稻、橡胶、木薯、玉米、甘蔗、热带水果等。占GDP比重超过10%。
    工业 :制造业产值占GDP比重超过40%。制造业主要门类有:采矿、纺织、电子、塑料、食品加工、玩具、汽车装配、建材、石油化工等。泰国盛产橡胶,汽车是泰国的第一大支柱产业。
    据进驻泰中罗勇工业园的企业评价,泰国工人比较踏实友善,性价比高。另外也得益于泰国不断完善的基础设施,泰国的整体工业环境正在爆发。
    旅游业:旅游资源丰富,有500多个景点,主要旅游点:曼谷、普吉、芭提雅、清迈、华欣、苏梅岛等。据世界旅游组织统计,旅游及其带动相关产业占泰国GDP的近五分之一。2016年赴泰游客数量达到3258万人,中国游客占四分之一。
    以一座城市的国际过夜游客数量为衡量标准,为全球132座最受游客欢迎的城市进行排名,进而测试出2016年最受海外游客欢迎的城市,结果显示,泰国曼谷高居榜首,伦敦和巴黎分列二、三位。
    除曼谷以外,泰国其他著名的旅游城市,例如芭提雅、清迈、普吉、华欣等也非常受游客欢迎。
    接下来我们分别介绍这几个城市。
    1、曼谷
    泰国首都和最大城市

    中南半岛最大城市

    东南亚第二大城市

    泰国政治、经济中心

    全球最受欢迎旅游城市
    曼谷的经济占泰国总量的44%,曼谷港承担着泰国90%的外贸。曼谷旅游业十分发达,一年接待超过2000万的旅客。曼谷拥有几十所大学,包括泰国最好的大学——朱拉隆功大学。曼谷是国际活动中心之一,每年有多达200~300起的各种国际会议在此举行。城内设有联合国亚太经社委员会总部、世界银行、世界卫生组织、国际劳工组织以及20多个国际机构的区域办事处。

    交通
    曼谷有直飞国际国内各大城市的航班,交通及其便利。曼谷也是泰国铁路网的中心。


    人口
    根据2010年人口普查,大曼谷总人口1197.1万人,其中城市注册人口达到980万,人口密度为5801人/km2。
    曼谷是国际化大都市。长期居留的外国人中,分别有数万日本人、欧洲人、美洲人。

    经济
    泰国有536家上市公司,在泰国证券交易所上市。曼谷已经成为东南亚的重要经济支柱。

    房产市场
    世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷,这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。
    曼谷自身人口过千万,同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层,居住需求很大,而新建楼盘供应量有限,所以房产价格较高。
    新建中档公寓平均价格在30000人民币/平方米左右。常见的一卧室公寓80万人民币左右,月租金大约4000元人民币,租金回报率大约6%。
    当然不同地段的房价相差较大,市中心黄金地段的房价最高可以超过6万人民币每平方米。
    曼谷土地稀缺,加上土地私有,开发和重建都很困难,市场房源越来越少,人口不断增长,房产价格也逐年增长。
    目前曼谷公寓市场仍属于健康发展,曼谷大规模的基础建设正在进行中,例如同时开工建设的多条地铁线路,轨道交通建设一直到2030年才基本完成。
    2、芭提雅
    芭提雅(Pattaya)是泰国热门的旅游目的地,是度假天堂、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉,缤纷无休的夜文化,吸引着全世界的游客。
    芭堤雅的活力可是泰国少有的存在,芭堤雅是一个发展中的非常具有世界属性的城市,一年365天不计其数来自世界各国、不同种族、不同语言的人在芭堤雅度假、生活、经商、投资、创业。在芭堤雅英语可以称作是第一通用语言。泰国经济、社会的自由程度在芭堤雅这里表现的一览无余。

    区位优势
    芭提雅位于曼谷南边147公里处,离曼谷机场约120公里。芭提雅南部30公里就是泰国最大的工业区罗勇府主要产业有汽车、化工、钢铁、炼油、天然气、电力等。




    交通
    规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成,届时两地车程将缩短为20分钟。
    而且芭提雅机场也已启用,有直飞国内部分城市的航班,交通非常便利,今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上。

    房产市场
    芭提雅房价低,租金高。
    芭提雅房产的出租需求大多来自与外国人,房租较高,可与国内一线城市媲美;而房产售价则远低于国内一线城市,是理想投资地点。
    一般房价相对较低,均价在16000人民币/平方米。常见的一卧室公寓45万人民币左右,月租金大约3000元人民币。租金回报率大约8%。靠近市中心的项目均价会高达2万以上。
    芭提雅无疑是非常有发展前景的城市,它和普吉岛不同,芭提雅不是岛,是沿海城市。芭提雅靠近的是曼谷,靠近的是泰国的金融中心。
    随着泰国高铁(曼谷 - 芭堤雅 - 罗勇)以及乌达抛机场的建设,芭堤雅的房地产投资变得越来越炙手可热。
    3、普吉岛
    普吉岛(Phuket Island)是泰国最大的岛,也是泰国最小的府,以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的明珠”,而且自然资源十分丰富,有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。
    普吉岛,在泰南地区的旅游胜地中,是无可争议的王者。
    普吉岛周边的城市和小岛比如PiPi岛,皇帝岛,斯米兰群岛,苏林群岛等等基本上都是以普吉岛为中心。
    普吉岛是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋安达曼海一侧,与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。岛上有数个高级高尔夫球场,有泰国顶级游艇俱乐部。

    但普吉岛物价较高,是泰国物价最贵的地区。

    交通
    普吉岛有泰国第二大国际机场,与国内部分大中城市有直飞航班,交通较便利。

    房地产市场
    普吉岛上山多平地少,房产项目供应量有限,因而房价较高,均价在20000人民币/平方米。租金与芭提雅接近,但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大,所以旅游淡旺季明显,淡季(5-11月)出租率较低。常见的一卧室公寓55万人民币左右,月租金大约3000元人民币。租金回报率大约6.5 %。
    普及岛各方面来说都很不错,无论环境,无论水质都是非常棒,而且城市配套也很成熟,要说唯一的缺点就是离曼谷比较远,有867公里。来回要坐飞机一小时,坐大巴要12小时。

    4、清迈
    清迈(Chiang Mai)是泰国第二大城市,在中国知名度尤其高,这主要是拜电影《泰囧》所赐。
    清迈是泰国北方地区中心城市,是清迈府的首府。自然环境非常优美,平均海拔300米,是泰国的山地城市,气候凉爽,是著名的避暑胜地。
    清迈生活节奏很慢,旅游服务业发达。清迈非常宜居,环境好、物价低、教育水平、医疗水平都不错。

    交通
    机场有直飞国内部分城市的航线,但大部分城市需要到曼谷转机。

    人口
    大约100万人,占清迈府人口的一半以上。


    房产市场
    和曼谷比较,清迈房价与租金上涨较为缓慢,更适合作为长期潜力投资与度假自住房的选择。
    清迈房价比曼谷低将近一半,投资门槛较低。新建公寓房均价12000元人民币每平方米,房租也不高租客,主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓30万民币左右,月租金大约1500元人民币,租金回报率大约6%。
    分析泰国房产投资的几大城市可以发现,曼谷和芭提亚的房产投资当下最为热门。但是,普吉岛,清迈,华欣的房产也有自己的特别之处。
    每个人置业都有不同的目的,所以要根据自身的需求,选择合适自己的房产才是正确的投资之道。



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