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在泰国买房如何寻找靠谱的中介或者代理

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-6-9 17:32
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]I

    发表于 2018-6-2 17:31:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
    熟悉芭提雅的人都知道芭提雅遍地是商机,最主要的投资还是房产,因为芭提雅开发的比较晚所以房价低因为游客多所以租金高而且随着芭提雅发展房价升值潜力是巨大的再加上高铁机场近几年都要开通所以房价一年一个价一直在涨,这也就是为什么近几年这么多人选择去芭提雅投资房产,而且芭提雅每年接纳的游客非常非常多是泰国总游客的三分之一,离曼谷也只有一个半小时的车程由此可见芭提雅的投资潜力是巨大的。

    先说一下泰国房子的优势

    1.泰国公寓楼房都是永久产权。

    2.泰国公寓没有公摊,是按照套内面积,中国房子的公摊少的百分之20多的甚至百分之50。这等于在房价的基础上打了个百分之20的折扣甚至更多。

    3.泰国公寓都送精装,家电具都送(家电具都是大牌)。这等于在房价基础上又打了个百分之15的折扣。

    4.泰国公寓没有复杂的税费,更没有遗产税。

    5.泰国公寓都配有免费的健身房和泳池还有停车位(停车位都用不完)国内有这样配套的社区估计单价不会低于5万一平了而且对环境要求非常严格。

    6.泰国房租高,买了不住出租非常容易,比如一个50万的房子一月能租3000。我在北京那套房子200万一月租3000.比较一下两者的差距。

    7.泰国房价升值不会像中国这么快,但胜在平稳,每年以7%左右移动速度缓慢增长。部分项目由期房到现房升值都超过百分之100.

    8.泰国房价便宜,50万可以买到35平米的面积,泰国35平米面积等于国内50平了。

    从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其他东南亚国家,泰国经济已显示出良好的增长迹象。因此,投资泰国房产,在物业稳定增值的情况下,一定能得到高额的回报。


    其中很多人都是以投资目的买的,一个房子50万左右一年还有百分之多少的回报率很吸引人又能得到房子不住了还能得到个出租回报率两全其美,但并不是所有人都能拿到满意的回报率甚至有的人都拿不到回报率,这种情况可分为以下几种。

    (1)
    不包租没托管的项目, 这种项目要么就是位置非常好要么就是位置一般或者很差的项目,位置好的项目的开发商根本不屑去做包租不愁租客,好位置的项目不愁卖不出去但是需要自己去打理如果你有时间如果你打算买多套可以考虑自己打理收入很可观的,一般中介卖这种项目会告诉你该项目一月能租多少多少然后会让你看网站上出租的价钱和空置率,我们都知道不到50岁没办法长居泰国这样房子也没办法打理出租,这样根本没办法打理自己的房子出租只能当花瓶看着或者养老用。卖这种房子的中介一般做的是一手买卖就是卖房。

    (2)
    不包租但有托管,中介一般做这种买卖,中介会对你说我们可以帮你们托管,因为市场竞争力太大很多项目包租所以不包租的项目不好卖于是中介就出了一个托管服务,就是通过他买了房子他会帮你出租但是租多少就不知道了而且租不租你也不知道情况,说白一点就是你找中介买房然后中介拿你的房子去给自己赚钱,分房租的时候中介吃肉你喝汤,不要质疑我这句话因为很多买了房的托管都是这种情况我遇见太多太多了。 托管只是口头凭证不会签任何合同所以没保障。

    (3)
    包租有固定的回报率,这种项目已经是一种潮流了为了吸引更多的客户开发商或者某些酒店管理公司和开发合作就提供包租服务,每年一个固定的收益,一般都是包租2年5年10年,不管租不租的出去每年都会拿到固定的收益,一般等租期到了之后房价涨起来没准业主就卖了或者就自住了,永远不要想着2.5.10年租约到了后继续找他们托管,这个时候就是托管了而不是包租了收益可能就没那么高了,而且包租的房子开发商包租公司会更加爱惜你的房子因为损坏了东西开发商包租公司是要负责的,所以包租的项目更靠谱。
    但是包租的项目也分好坏,有的项目资金链紧张为了回笼资金给出高回报的回报率比如10%甚至15%,这种项目最不靠谱随时出现烂尾的情况,芭提雅有一个项目就出现这种情况,延期了三年还没交房。也有的说5年后开发商原价收回房子你们可以观察下开发商凡是大开发商基本上都不会这样去做。一般的回报率都是5% 7%还是靠谱的,太高的千万不要去买。

    因为我公司是代理公司正规运营而且我们所做的项目都是进过深度调查包括开发商的背景所开发过的项目,工程进度等等,尽量把风险控制在最低,争取给客户最大的保障最稳定的收益。我公司的项目都提供10年包租每年5%收益,国内签包租合同另外会以北京公司的名义和客户签一份在中国具有法律效益的合同当然了泰国那边开发商会和客户签正式的购房合同。



    下面给大家说一下芭提雅的期房,准现房,现房以及付款方式。
    1.期房
    期房相信大家对期房都不陌生和国内的期房意思一样指尚未建设完毕的项目但是取得了预售证的房子称为期房,期房也俗称楼花,炒楼花其实就是炒期房。
    期房存在的风险要比现房存在的风险大但是相比较现房的价钱还是要低很多,在泰国政府有一项规定,意思是在泰国所有项目如果未按照合同交房政府允许延期一年如若延期一年还没交房就是违约,这也就是大家为什么看到泰国很多项目经常延期交房的原因。但是有部分开发商明明一下吃不了多个项目却开发很多项目导致延迟2,3年甚至烂尾在正常不过因为资金链跟不上,后续卖房的汇款跟不建设的消耗就容易出现工程停滞不前。
    泰国的开发商有一多半都是国外的开发商,曼谷的还好点毕竟城市比较成熟没点实力在曼谷也开发不了项目(这就跟中国北上广深一样)所以烂尾在曼谷发生率很低很低,但是对于芭提雅,普吉,清迈,苏梅等等这些地方就不一样了,因为在这些地方拿地便宜。随便一个人都能拿一块地成立个外国某某某地产公司然后对外推广一下然后中国人成堆成堆的就来买了,买一套的买十套的滔滔不绝,这也就是很多中国人在泰国买房为什么上当受骗也不能说是上当受骗开发商也没说不交房只不过延期个3 5年甚至10年而已,当然我们也不是好骗的肯定会去差这家开发商的背景那么开发商会对你说这是他在国外开发的项目会给你一些资料看其实是不是他开发的你也不知道,其实最简单的一点就是看他在当地所开发过的项目越多越好,如果国外的项目能查出来是这家开发商开发的最好。
    其实很多中国人买泰国项目都是冲着一些中介去的有的人买了房甚至都没见开发商的面,包括交了钱后都不知道某些项目的开发商叫什么名字,这样最容易上当受骗,因为芭提雅有很多都是个人承包一块地然后包装一下然后对外出售,就像芭提雅前几天突然冒出来个称自己是万科的项目然后一天卖光,我去万科官网查了下发现并没有泰国的项目更别说芭提雅的项目了于是我让我公司人开车去实地调查了一下发现就一块圈起来的空地最后我又让公司人去他们售楼处看了一下,这个项目的售楼处就一个屋子里面各种抵押贷款,出租房屋的广告,很小很小,万科的logo都没有,更可笑的是很多中国人甚至一买几十套,更重要的是中介连个办事处都没有。他们其实就是拿你们的钱去盖房等资金链紧张的时候要么跑路要么开发新项目继续回笼资金要么把这个烂尾楼转手卖了,他们真的会拿你们的房子出租吗?芭提雅一个敢包租十年回报率百10的项目位置绝对不会差了,矮层的项目做不到。如果能达到包租百10回报率的项目都是和希尔顿大酒店同等级的项目了。

    2.准现房
    准现房指已经封顶,外墙,外地面内部正在装修的房子能让你一目了然的房子俗称准现房,但是任然有一定的风险。
    这种房子风险要比期房小但价钱也要比期房的价钱贵一些毕竟已经封顶了前期投入大量资金即使开发商有多个在建项目也会优先吧这个项目给完工如果这个项目都不能完工那么对于以后的项目销售会有很**烦当然跑路的话就另算了,买这种房子的时候要去工地看看有多少工人在施工,问问开发商还有没有别的项目在建设,如果一个开发商卖着一个在建项目又卖着几个没动工的期房那么这个开发商十有八九是在用期房回笼资金,因为一般稍微有点实力的开发商都不会去做那种没起地面的期房一般都是开始起了地面才卖。芭提雅就有一个项目盖了5年都没交房,一期都没交房二期都没动工就已经开始卖三期这种项目你敢相信不是问题房?
    当然也有准现房的开发商跑路,这种现象不多算是天灾吧,芭提雅有一个项目烂尾了然后有一个中介把这个项目换了个名字继续卖,好多中国人都在维权,在国外维权哪有那么容易啊,你以为在国外维权和在国内维权一样啊,所以买房能不要空中下单尽量不要空中下单,芭提雅的房子没有快销盘更没有日光盘。

    3.现房
    大家对这个词应该都很熟悉,我们现在住的房子都是现房,达到入住标准可以立即办理房产证的房子就是现房。
    芭提雅现房也分很多种,下面我来为大家介绍一下。
    (1)刚交房一年内的现房
    芭提雅任何项目刚交房一年内都需要慢慢养人气,一般中介,代理,开发商在卖的时候都会提供包租因为是纯一手房,包租只针对第一批客户,芭提雅所有新交房的项目都需要一年的时间来养人气而且刚交房的项目大家都知道有甲醛味道需要空一段时间所以没有任何项目刚交房就能让大家全部熟知,因为我们大多买的楼房都是酒店公寓所以项目人气和物业服务,开发商运营有很大的关系。


    (2)交房两年以上的项目
    这种社区已经非常成熟了,入住率人气都已经非常不错,但是这种房子大多都是转售房源俗称二手房,基本上都不提供包租,自住养老不错,找中介托管的话收益率很低很低,如果你想自住度假养老其实真的没必要买新房,如果考虑前期投资以后养老可以考虑新房。


    该用户从未签到

    发表于 2018-7-9 18:59:33 | 显示全部楼层
    好贴!楼主能否加个微信聊聊?我这里大把的朋友想在芭提雅买房投资。
  • TA的每日心情
    开心
    2018-8-7 11:38
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]I

    发表于 2018-8-14 11:12:27 | 显示全部楼层
    zjp999 发表于 2018-7-9 18:59
    好贴!楼主能否加个微信聊聊?我这里大把的朋友想在芭提雅买房投资。

    加微信聊吧,微信就是我名字。
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