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泰国二手房很难出手吗?

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发表于 2018-11-16 10:52:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
我在曼谷买了套期房,两年前买的,离天铁也很近,听说曼谷的房价也已经上涨了,我想原价转售,但是好像无人问津

感觉中介只推荐给客户新房,不知道是为什么?

其实我觉得能买到急于转手的二手房还是很合适的
有想买的人,也有急卖的人,为什么二手房想出手那么难呢!

发表于 2018-11-16 11:19:59 | 显示全部楼层
泰国是这样的,本地人很少买公寓,本地人因为家庭成员比较复杂,很多都是一大家子(七大姑八大姨)一起住,所以更倾向于别墅或者连排这样的,一般买公寓都是为了出租用的,因为曼谷流动人口不少,出来工作什么的都希望找个便宜的或者是距离工作地点近的地方来住,这个是泰国人买房的情况

二外国人买房,因为受到一些限制,外加上现在政府盯紧的PP30报道政策,导致了购买欲的下降,同时,外国人买房,真正自己住的并不多,大部分都是用来投资的,而这部分投资者,一部分用来做agoda,booking上的自主日租用,另外一部分则是因为工作原因买来后住几年再卖掉,以此来节省一些租房的费用的

所以,综上,泰国房产,如果想要收到国内房产一样的的经济效益,是完全不现实的,哪怕只有一半的效益,也是不可能的,所以,建议楼主等房子好了,出租出去,赚取租金,然后有时机再出手。因为泰国,房产,公寓并非是刚性需求
发表于 2019-1-28 13:08:39 | 显示全部楼层
和大兄弟同样的情况,两年前在thonglor也是买了一套公寓,当时想着买来自己住的
结果去年结婚了,想着公寓不够住,又买了一套邦纳的别墅,想着公寓应该还是好转手的,当时也没有考虑到那么多
今年3季度就要交房了,导致现在尾款资金也出现了问题,从去年11月开始找中介以两年前的价格开始转售,到现在也没有多大的回音
希望我们的房子都能碰到有缘人吧

发表于 2018-11-29 21:58:34 | 显示全部楼层
45平米的小房子,600万泰铢?? 折合2,8万人民币/平米 !! 当时为什么不在中国一线城市买个小户型,都比在曼谷花这个钱买这个强的多。在你不了解国外房产的情况匆忙介入的话,我只能说你太随意了。
你的这个600万株的房子 对于泰国人来说,我可以很很肯定的说,没有人会接你的盘的。你知道吗?600万株能在曼谷市近郊,大约相当于在中国3环,4环的地方(交通,医院,学校,商超 都很便利的地方)买套200平米左右的独栋别墅,还能余下些。如果即使泰国人在SUKHUMVIT附近工作,他们也不会花那么高的房租来租这种高房租的公寓的,他们大致都会租的远些离天轨近的公寓的,其实那里有很多便宜的老公寓的。所以你还要有心理准备:到时候交房后,可能根本不像中介说的很好租,也许会经常的空租。
当然你已经入手上套了,就相当于在中国A股,你已经被忽悠买入了一个涨幅翻了N倍的妖股了,但是房子和股票还不同。你现在可以做的是:1. 找中国的接盘的,或者日本人,总之外国人来接盘,泰国本地人绝对不感兴趣。 2. 交房后,自己来打理出租的事情 ,但问题是你不在泰国怎么来打理出租的问题?我现在还想不出来。如果找泰国中介帮你租,那么有的泰国人会欺骗不懂泰语的外国人,到时候他们给你租出去了,但给你说没有租出去,你不在这里,怎么办?  
发表于 2018-11-16 11:44:25 | 显示全部楼层
卖得会让你想哭!
发表于 2018-11-16 10:58:19 | 显示全部楼层
不要着急
发表于 2018-11-16 11:00:45 | 显示全部楼层
你还是卖给中国人比较快,另外我听说过户费很高,也许是为了防止炒房。
 楼主| 发表于 2018-11-16 11:02:44 | 显示全部楼层
不随波逐流 发表于 2018-11-16 11:00
你还是卖给中国人比较快,另外我听说过户费很高,也许是为了防止炒房。

我买的是期房,没有过户费,只有更名费,更名费只有几万泰铢
发表于 2018-11-16 11:08:14 | 显示全部楼层
hannah_china 发表于 2018-11-16 11:02
我买的是期房,没有过户费,只有更名费,更名费只有几万泰铢

哦哦,那你的房应该不便宜,多打些广告,慢慢等消息吧!
 楼主| 发表于 2018-11-16 11:17:42 | 显示全部楼层
不随波逐流 发表于 2018-11-16 11:08
哦哦,那你的房应该不便宜,多打些广告,慢慢等消息吧!

是的,因为面积大了一点,所以总价是不便宜
但是我的价格是两年前的价格了
现在也不知道该去哪里打广告,愁人
 楼主| 发表于 2018-11-16 11:29:05 | 显示全部楼层
heavens 发表于 2018-11-16 11:19
泰国是这样的,本地人很少买公寓,本地人因为家庭成员比较复杂,很多都是一大家子(七大姑八大姨)一起住, ...

谢谢您的解释!
我当时买这个房子没指望着房价能象国内那么涨,就是觉得没有好的投资方向,而钱存银行贬值。听说泰国租售比比较高,想能租出去做个长期投资,根本没想到要卖。
但是因为出了特殊情况,家里急需用钱,所以才想到转售。
只是没想到转售这么难!
发表于 2018-11-16 12:05:06 | 显示全部楼层
在哪里的房,多给点房子信息
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